最高院：离婚协议约定共有房产归配偶一方所有就可以了吗，不行，在未过户情况下，房产仍是夫妻共同财产。

法院判例二，最高院：离婚协议约定共有房产归配偶一方所有就可以了吗，不行，在未过户情况下，房产仍是夫妻共同财产。

案情简介

2014年12月4日，山东福宝公司与江苏宝通公司签订销售合同。后山东福宝公司以江苏宝通公司未履行回购付款义务、陈祥贸、周春海未履行担保义务为由起诉至一审法院。案件审理过程中，各方当事人自愿达成和解协议，一审法院于2015年11月19日作出（2015）日商初字第215号民事调解书，协议主要内容包括：陈祥茂、周春海对江苏宝通公司的付款义务承担连带担保责任。

2015年12月21日，青岛威邦公司依据一审法院（2015）日商初字第215号民事调解书、其与山东福宝公司签订的《债权转让协议》向一审法院申请执行。在执行过程中，一审法院裁定查封周春海名下的两套房产。周凤珠不服，以被查封的两套房产系与周春海共同共有，其对上述房产享有一半产权为由，提出执行异议。

案件索引

中华人民共和国最高人民法院（2017）最高法民申3915号民事裁定书，周凤珠与青岛威邦贸易有限公司、周春海案外人执行异议之诉案

最高院裁判意见

最高人民法院经审查认为：

一、本案再审审查的核心问题是：

周凤珠对于作为执行标的物的涉案房产，是否具有足以排除强制执行的民事权益。

二、夫妻一方对外担保之债不应当认定为夫妻共同债务。

周春海对江苏宝通公司应向山东福宝公司支付回购货款及收益50591600元的本金和利息承担连带担保责任，属于对外担保之债，涉案债务不应认定为夫妻共同债务。

三、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

周凤珠与周春海于1991年9月27日结婚，于2015年7月28日自愿离婚；2012年10月，周春海购买位于上海市浦东新区张扬路xxx号xxxx室、xxxx室房产。该房产购买于周凤珠与周春海夫妻关系存续期间，虽然只登记在周春海一人名下，但是在周凤珠、周春海未举证证明归个人所有的情况下，根据婚姻法第十七条的规定应为夫妻共同财产。

四、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

虽然周凤珠与周春海于2015年7月28日签订《自愿离婚协议书》，约定涉案房产归周凤珠所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于周凤珠与周春海夫妻共同所有。

最高人民法院处理结果：

裁定驳回周凤珠的再审申请。青岛威邦公司可以依法执行周春海名下的两套房产。